¿Cómo puedo saber qué casa puedo comprar?
Comprar una casa, ya sea su primera o su quinta, es un logro y una inversión importantes.
Pero antes de comenzar a empacar cajas para mudarte, necesitas calcular qué tamaño de casa puedes permitirte.
Para determinarlo, deberá tener en cuenta factores como sus ingresos y su deuda. Lo que puede permitirse también depende del tamaño y el tipo de hipoteca que tenga.
Esto es lo que necesita saber para determinar qué casa puede comprar.
Tenga en cuenta sus ingresos mensuales, cuánto dinero tiene para el pago inicial y los costos de cierre, sus gastos mensuales y pagos de deudas, y su calificación crediticia. Una regla común es no gastar más del 28% de sus ingresos mensuales brutos en gastos de vivienda y que su deuda total no debe superar el 36% de sus ingresos totales, lo que se conoce como relación deuda-ingreso.
Tenga en cuenta que, por mucho que pueda planificar los costos previstos (como las cuotas de la asociación de propietarios y el costo del seguro de la vivienda), hay muchos otros que no puede planificar. Cuanto más ahorre, mejor preparado estará.
El tamaño y el tipo de hipoteca para la que califica también depende del precio de la casa que puede comprar. Una hipoteca de Interra Credit Union puede ayudarlo a hacer realidad su sueño de ser propietario de una vivienda, y nuestra calculadora de asequibilidad de vivienda puede ayudarlo a comenzar con la compra de su vivienda.
proceso.
Para obtener un préstamo para comprar una casa, debe saber qué es lo que buscan los prestamistas. Las decisiones crediticias generalmente se basan en tres índices: índice préstamo-valor, índice vivienda y índice deuda-ingreso.
La relación préstamo-valor representa la relación entre el monto del préstamo y el valor de la vivienda. Los prestamistas suelen querer ver una relación préstamo-valor del 80 %. En otras palabras, es preferible un pago inicial del 20 %.
La relación vivienda es el porcentaje de sus ingresos que se destina a gastos de vivienda, y su relación deuda-ingreso es el total de sus pagos de deuda más los gastos de vivienda como porcentaje de sus ingresos.
Su relación deuda-ingreso y su calificación crediticia son dos factores clave que se utilizan para decidir si califica para un préstamo. Cuanto menor sea su relación, mejor: eso indica que le resulta más fácil pagar sus facturas mensuales.
El monto de su préstamo estará limitado en función de estos índices. En Interra, ofrecemos una variedad de opciones de préstamo para elegir, incluidas hipotecas de tasa fija e hipotecas de tasa ajustable.
Ofrecemos un programa que le facilita la compra de su primera vivienda. El requisito estándar de préstamo convencional para el pago inicial de una hipoteca es el 5 % del precio de compra, pero el programa Home Ready permite un pago inicial de solo el 3 %.
Este programa tiene reglas de suscripción y limitaciones de ingresos para calificar, pero nuestros expertos en préstamos hipotecarios de Interra pueden guiarlo a través de estas limitaciones y ayudarlo a encontrar la mejor opción de préstamo para usted.
Si está financiando la construcción de su casa, ofrecemos préstamos para la construcción con un cierre único. Nuestros préstamos para la construcción tienen una tasa fija o variable.
tasa de interés ajustable (ARM).
Los préstamos para construcción requieren que usted tenga una calificación crediticia mínima de 620 y una tasa fijada al momento de la apertura. Los préstamos a treinta años y los préstamos con tasa de interés ajustable requieren un mínimo del 10 % de capital y otros préstamos hipotecarios con tasa fija a 10, 15 o 20 años requieren un mínimo del 5 % de capital inicial. Esta cantidad se puede pagar con efectivo al momento del cierre, pero también con el valor del terreno si ya es dueño del mismo.
Cuando esté listo para comprar una casa, en Interra Credit Union estamos aquí para ayudarlo. Ya sea que sea la primera vez que compre una casa o que tenga experiencia en la compra de una vivienda, Interra tiene
Estás cubierto.
Puede utilizar nuestra calculadora de pagos de hipotecas y hablar con uno de nuestros originadores de préstamos hipotecarios para determinar cuál es la mejor opción para usted. Podemos ayudarlo a encontrar un préstamo que se ajuste a sus necesidades, como un préstamo para compradores de vivienda por primera vez o un préstamo para construcción.
Obtenga más información sobre nuestras opciones de préstamos visitando una de nuestras sucursales hoy o llamándonos al 574-534-2506.