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¿Cuál es la diferencia entre un préstamo con garantía hipotecaria y una línea de crédito con garantía hipotecaria?
Una línea de crédito con garantía hipotecaria es un préstamo que funciona de manera muy similar a una tarjeta de crédito renovable, en la que el saldo está disponible para su uso durante un período de tiempo determinado y se puede utilizar en cualquier momento, y el miembro paga intereses solo sobre la parte utilizada en cualquier momento. Las líneas de crédito con garantía hipotecaria tienen una tasa variable y normalmente se facturan con pagos de solo intereses.
¿Cómo calificar para una línea de crédito con garantía hipotecaria?
La calificación para una línea de crédito con garantía hipotecaria se determina por la diferencia entre el valor de la vivienda y el endeudamiento hipotecario actual (capital), la capacidad del miembro para el pago planificado (coeficiente de endeudamiento) y su historial crediticio actual. La combinación de estos factores determina las características finales del préstamo disponible.
¿Hay costos de cierre en una línea de crédito con garantía hipotecaria?
Existen costos de cierre asociados con un préstamo con garantía hipotecaria, pero los costos de cierre estándar no se cobran en el momento del cierre. Estos cargos vencen y deben pagarse solo si el préstamo/línea de crédito se cierra dentro de los 24 meses posteriores a su origen.
1 Los programas, tasas, términos y condiciones entran en vigencia a partir del 1 de octubre de 2024 y están sujetos a cambios sin previo aviso. La tasa de porcentaje anual (APR) de la línea de crédito con tasa variable se basa en la tasa preferencial, publicada en THE WALL STREET JOURNAL, más un margen; el aumento máximo de la APR es un 6 % por encima de la tasa inicial no promocional, si corresponde. Por ejemplo, si abrió una línea de crédito con una puntuación de crédito de 700 a una APR del 7,75 %, el aumento máximo de la tasa durante la vigencia del préstamo sería del 13,75 % APR. La tasa está sujeta a aumentos y disminuciones. La línea de crédito con tasa variable está sujeta a una tasa mínima del 3,50 %. 2 La tasa de interés estándar (o tasa promocional anterior), según el Plan de crédito abierto con garantía hipotecaria, se aplicará a cualquier anticipo registrado antes del 1 de octubre de 2024 y después del 31 de diciembre de 2024, si corresponde. Información de pago del préstamo: cuando realiza un pago, cualquier pago de capital se aplicará primero al saldo promocional más bajo y luego a cualquier saldo pendiente anterior hasta el 31 de marzo de 2025. A partir del 1 de abril de 2025, la tasa sobre cualquier saldo promocional pendiente restante volverá a la tasa regular divulgada en el plan de crédito abierto con garantía hipotecaria del prestatario. 3 Los préstamos con garantía hipotecaria existentes deben estar abiertos y financiados antes del 1 de octubre de 2024. Luego, las HELOC que tengan cierre después del 25 de septiembre de 2024 no son elegibles para la tasa de anticipo especial. Se financiarán después de la fecha de apertura elegible para la promoción debido al período de derecho a cancelar de 3 días que se debe ejecutar.